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济南楼市半年报:成交商品房786万套 走势基本平稳

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2019-08-10 评论数:

  7日,记者从济南市房地产协会获悉,济南市房地产业协会近日发布2019年上半年济南房地产市场运行基本情况,2019年上半年,济南房地产市场走势基本平稳。

  原标题:济南楼市半年报:成交商品房7.86万套,120-144户型销售占比超过40%

  大众网海报新闻济南8月7日讯(记者 张稳 实习生 向兴园)7日,记者从济南市房地产协会获悉,济南市房地产业协会近日发布2019年上半年济南房地产市场运行基本情况,2019年上半年,济南房地产市场走势基本平稳。从2018年下半年开始,济南市房地产市场出现降温,尤其在国庆节前后,出现部分楼盘降价促销的的现象。从2019年上半年销售情况看,未出现继续下滑,市场基本平稳。5月份开始,市场出现一定降温。整体库存基本平衡,但区域库存分化明显。东部市场仍未完成平稳,调控效果并不巩固,仍存在房价异常波动的可能性。

  长期来看,济南市房地产市场以刚性需求、改善需求为主,目前120-144户型销售占比超过40%,未来房地产市场整体仍将保持平稳。据了解,受年初降准等金融政策的影响,银行利率有出现一定下调,带来上半年销售出现短期升温。整体供求没有发生太大变化,供应量比较充足的,短期升温没有带来全面市场的上涨,市场基本保持了平稳的状态。近期金融、信贷政策有收紧的趋势,随着下半年入市量增加,预判下半年销售将继续保持平稳。

  从政策方面来看,作为房地产调控重点监控城市,济南将继续坚持“房住不炒”定位,为促进济南市房地产市场长期平稳健康发展,认真落实城市主体责任:一是在调控政策上保持连续性稳定性,做到稳地价、稳房价、稳预期,加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制。加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理,香港最快开奖现场直播。确保市场稳定。二是加快培育和发展租赁市场方面。根据中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求,作为16 个试点城市之一,济南已成功入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单。中央财政将对确定的示范城市给予奖补资金支持。未来租赁市场的发展将是房地产市场体系的重要组成部分。三是住建部门近期也将通过推行新版《商品房买卖合同》管理,通过规范销售合同管理,引导群众理性购房,强化企业合法经营,杜绝企业合同中存在的违规,以及通过签订附加条款损害购房者权益等行为,维护良好市场秩序。加强合同履约情况的监控监管,依法依规处理群众信访投诉案件,引导群众通过法律手段维护合法权益。四是加强房地产市场监测,及时预判预控市场变化。运用土地供应、市场监管、金融、税收等市场手段进行市场供需调节。五是加强信息公开和舆情引导,净化房地产市场舆论环境。健全网上舆情监测机制,回应社会关切等相关调控措施,都将围绕房地产市场平稳健康发展长效机制的建立,逐渐完善和健全。促进房地产市场形成价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的长期健康发展状态。

  济南市房地产业协会发布了2019年上半年企业销售系列榜单,榜单分为企业榜和项目榜。其中,企业榜从商品房销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;项目从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;商品房项目中又针对商品住宅从从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行。

  济南市房地产业协会发言人孙大海博士进行了解读,从企业排行榜来看,商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  2019年上半年,商品房供应8.85万套,680.9万㎡,商品住宅供应3.79万套,476万㎡,住宅供应规模和去年基本持平,办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。

  2019年上半年,商品房成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元,商品住宅成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。

  2019年上半年,全市商品住宅的套均总价为176万元(包含章丘和济阳),套均面积126㎡,但从具体项目来看,不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大,分化明显。商品住宅项目销售面积TOP20项目中,香港金马救世网二、绝大多数的女性并没有经过,套均面积超过130的有9个,占比达45%,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升。商品房销售金额TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元,降幅为25%,销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡,降幅达19.7%。

  融创以99.33亿元的销售金额高居榜首,超出第二名的万科46亿元,中海位列第三,商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。

  销售金额TOP30中,去年下半年和今年上半年首开的项目有13个,占比超过40%,市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略,为业绩冲刺提供了支撑。

  截至6月底,新建商品住宅可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡,面积去化周期约11.5个月。新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。